Квартира с торгов: шанс купить дешевле или игра с огнём?

Жильё с аукционов — звучит заманчиво.
Цены ниже рынка на 10–30%, оформить может почти любой: нужна лишь электронная подпись.
Но за привлекательной ценой часто прячутся подводные камни.

Разбираем, что вас может ждать.

Почему это может быть выгодно?

Объекты выставляют государство, банки, муниципалитеты, финансовые управляющие при банкротствах.

Часто жильё реализуют срочно, по цене ниже рыночной.

Но есть риски:

Оспаривание сделки
Порой никто не претендует на имущество — до поры до времени.
Через суд могут заявиться:
— наследники
— кредиторы
— органы опеки (если были дети)
— и даже бывшие супруги
Особенно высок риск при покупке через банкротные или муниципальные торги.

Коммунальные долги
Многие квартиры идут с долгами за ЖКХ.
Иногда их можно списать, но чаще — придётся платить.
Риски выше, если долг «вшит» в объект, а не в бывшего владельца.

Плохое состояние
— Плесень
— Проводка времён СССР
— Мебель, которую страшно трогать
Осмотр возможен не всегда, а значит — вы покупаете практически вслепую.

Стоит ли игра свеч?
Да, если вы:
▪️ готовы к юридической проверке объекта
▪️ понимаете, как устроены торги
▪️ заложили в бюджет ремонт + возможные долги

Не лишним будет привлечь юриста и оценщика — это сэкономит вам больше, чем кажется.