Банкротство и покупка жилья – какие риски?

Банкрот – это человек, который официально признан несостоятельным и внесён в специальный реестр банкротов.

Если продавец – банкрот, сделку могут признать недействительной! Это касается сделок в пределах 3 лет до или после признания банкротства.

Какие сделки под риском?

• Сделки за год до подачи заявления о банкротстве или после его принятия, особенно если цена ниже рыночной.
• Если сделка ущемляет интересы кредиторов (проведена в течение 3 лет до банкротства).
• Если один из кредиторов получил выгоду за счёт ущемления других.

Что может насторожить?

• Цена значительно ниже рыночной.
• Жильё недавно было продано/подарено родственнику.
• Продавец сам недавно купил недвижимость.
• Бывший собственник продолжает в ней жить.

Как снизить риски?

• Проверяйте продавца перед покупкой.

Где и что проверить?

• Судебные приставы – наличие долгов и исполнительных производств.
• Реестр банкротов – открытые/закрытые процедуры банкротства.
• Арбитражный суд – споры и судебные дела.
• БКИ (кредитные истории) – запрос выписки (НБКИ, Эквифакс, ОКБ).

Покупка недвижимости – это серьёзное вложение! Проверяйте продавца, сохраняйте скриншоты проверок и консультируйтесь со специалистами.