Новости

5 мифов о налогах с продажи жилья — и чем они грозят

Многие продавцы уверены: налоги платить не придётся — так говорят «доброжелатели». А зря: эти мифы могут стоить штрафов и нервов!

Миф 1: «Прошло 3 года — налогов нет»

Не всегда!
3 года — только если квартира:
  • приватизирована;
  • получена по наследству;
  • подарена от близкого родственника.
Во всех остальных случаях — минимум 5 лет.

Миф 2: «Купил новое жильё — налоги отменяются»

Не отменяются!
Покупка новой квартиры налог не убирает. Но можно применить имущественный вычет, чтобы уменьшить сумму налога.

Миф 3: «Многодетные не платят»

Частично верно.
Многодетные семьи освобождены, если продают жильё, чтобы купить большее или дороже, и сделка в том же году (или до 30 апреля следующего).

Миф 4: «Продаю дешевле, чем покупал — всё равно налога нет»

Даже если налог «0», декларация обязательна, если продажа больше 1 млн ₽. Без неё — штрафы.

Миф 5: «Налоговая сама разберётся»

Разберётся — и начислит пени и штрафы:
  • 20% за неуплату;
  • 30% за отсутствие декларации;
  • + пени за каждый день просрочки.

Если не хотите проблем — всегда подавайте декларацию и честно считайте налог. Это проще, чем спорить с ФНС.