Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем?
Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем?
Поддельные договоры, подписи, паспорта, свидетельства и доверенности пока еще встречаются в сделках купли-продажи на современном рынке недвижимости. Чтобы мошенники не смогли воспользоваться фальшивками, нужно знать, как выглядят реальные документы и где проверить их подлинность.
Российский рынок недвижимости за прошедшие 20 лет стал более прозрачным, особенно в сегменте строящегося жилья. Но случаи мошенничества, когда в ход идет подделка документов купли-продажи, по-прежнему не редкость.
В МВД РФ публиковали такую статистику: в 2021 году 6335 пострадавших от мошенничества с недвижимостью подали заявления в полицию, в 2022-м — 6184. Покупателям необходимо быть крайне внимательными, когда речь идет о покупке готового жилья — вторички.
Снизить риск обмана можно, обратившись к профессионалам, — неспроста проверенных риелторов с юридическим образованием ищут по сарафанному радио и высоко ценят их поддержку в сделках.
Но самому разбираться в том, какие документы нужны для оформления сделки, и знать, как проверить их подлинность, будет нелишним. Московский Росреестр составил список документов, которые подделывают чаще всего.
Среди них:
Дарственные от умершего собственника
Договоры аренды муниципальной недвижимости (которая принадлежит городу)
Договоры купли-продажи (ДКП) по фальшивой доверенности
Свидетельства о праве на наследство подставного наследника без нотариального заверения
Свидетельства о праве собственности на землю
Постановления судебных приставов о снятии ареста с недвижимого имущества
Закладные
Доверенности
Как действуют мошенники Схем, которые используют мошенники, очень много. Поэтому распознать «плохую» сделку достаточно трудно. Признаки, которые должны насторожить, — заниженная цена и желание побыстрее заключить договор и закрыть сделку за три-пять дней. Цель у преступников одна — у покупателя не должно быть времени подумать. Они давят на то, что цена ниже рынка, предложение уйдет и жертва якобы упускает свой шанс.
Еще один опасный момент — нежелание продавца показывать квартиру перед продажей по любым, часто немыслимым причинам. Они могут рассказывать, что надо сделать дубликат ключей, а сначала забрать их у какого-то родственника, ссылаться на то, что ключи потеряны или что в квартире кто-то живет, но после сделки обязательно уедет.
Если покупатель жадничает, купившись на низкую цену, и не замечает подвох, он получает квартиру, которая на самом деле принадлежит вовсе не тому, кто ее продал. Так реализуют, например, арендные квартиры. Мошенник снимает жилье, за этим следует подделка документов на квартиру, стремительный поиск покупателя и такое же заключение договора.
Вероятность того, что настоящий владелец захочет вернуть свою собственность, почти стопроцентная. Суды достаточно часто встают на сторону реального собственника. В этом случае покупатель потеряет «удачное приобретение», деньги и время, потраченное на судебное разбирательство.
Риелторы рассказывают, что поддельными могут оказаться не только документы о собственности, доверенности и все, что перечислил Росреестр.
Подделывают в том числе паспорта, вклеивая, например, в реальное удостоверение личности свою фотографию. Подпись, серия и номер документа остаются настоящими. Подделку не всегда могут распознать, поэтому сделку по фальшивому паспорту могут зарегистрировать.
Как защититься?
Для владельца недвижимости главный способ защиты — наложить запрет на любые действия с квартирой. Сейчас это можно сделать через портал «Госуслуги». Или обратиться напрямую в Росреестр: понадобится написать заявление, и ведомство внесет в ЕГРН соответствующую запись. Тогда подделка документов при продаже квартиры станет бессмысленной, потому что сделка не состоится без реального владельца.
Покупателям защититься сложнее, но тоже реально. Так, убедиться, что доверенность является настоящей, можно через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.
Доверенность — это номерной документ, и он обязательно вносится в специальный реестр. Если данных там нет, значит, бумага фальшивая. Риелторы советуют проверить доверенность и до, и во время сделки. Вторая проверка нужна для того, чтобы убедиться, что документ не отозвали. Если этого не сделать, есть риск подписать договор с неуполномоченным лицом или с тем, чья доверенность отозвана. А также с человеком, который не имеет отношения к квартире.