Ошибка многих продавцов: продают долю «со стороны», не уведомив других собственников. В итоге сделку могут оспорить, а покупателя заставят уступить права соседу.
Чтобы этого избежать, нужно строго соблюдать процедуру уведомления:
1. Укажите цену
В извещении обязательно прописывается стоимость продажи.
2. Отправьте уведомление правильно
3. Сроки
Если письмо вернулось с пометкой «истёк срок хранения» — ждать ещё 30 дней с даты возврата.
Если сосед уклоняется от получения — считается, что уведомление вручено.
Но если вернулось из-за того, что он не живёт по адресу — уведомление недействительно. Лучше дублировать и по прописке, и по адресу квартиры.
4. Продажа только через месяц
Отсчёт идёт со следующего дня после вручения уведомления.
5. Цена должна совпадать
Продать дешевле, чем указано в извещении, нельзя — сделка оспорима.
Итог: продать долю можно только соблюдая процедуру. Главное — правильно уведомить соседей и выдержать срок.
Чтобы этого избежать, нужно строго соблюдать процедуру уведомления:
1. Укажите цену
В извещении обязательно прописывается стоимость продажи.
2. Отправьте уведомление правильно
- заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении,
- или через нотариуса,
- или лично под подпись с датой и расшифровкой.
3. Сроки
Если письмо вернулось с пометкой «истёк срок хранения» — ждать ещё 30 дней с даты возврата.
Если сосед уклоняется от получения — считается, что уведомление вручено.
Но если вернулось из-за того, что он не живёт по адресу — уведомление недействительно. Лучше дублировать и по прописке, и по адресу квартиры.
4. Продажа только через месяц
Отсчёт идёт со следующего дня после вручения уведомления.
5. Цена должна совпадать
Продать дешевле, чем указано в извещении, нельзя — сделка оспорима.
Итог: продать долю можно только соблюдая процедуру. Главное — правильно уведомить соседей и выдержать срок.