Новости

Как правильно уведомить других собственников о продаже доли в квартире?

Если вы хотите продать свою долю в квартире, где есть другие собственники — будьте осторожны.
Продажа без соблюдения правил может быть оспорена в суде, а сделку — легко отменят.

По закону, другие собственники имеют преимущественное право покупки.

Поэтому вы обязаны:
  • Предложить им выкупить вашу долю (обязательно в письменной форме, указать цену и условия продажи).

Как направить уведомление:
  • Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Лично под подпись с датой.
  • Через нотариуса.

Уведомление должно быть направлено по месту жительства или последнему известному адресу сособственника. Просто устно или через мессенджеры — не считается.

Ждать нужно не меньше месяца с момента вручения уведомления. И только после этого можно продавать долю третьим лицам.

Важно: если письмо вернулось с отметкой «истёк срок хранения» — отсчёт 30 дней начинается с даты его возврата.
Если же получатель не проживает по адресу и письмо вернули — уведомление считается недоставленным, и продажу нужно отложить.

Кстати, продать долю дешевле, чем было указано в письме, нельзя. Сделку могут оспорить и обязать продать по первоначальной цене — уже своему сособственнику.

Советы:
  • Заранее уточните адреса других собственников.
  • Отправляйте уведомление и по месту прописки, и по адресу квартиры.
  • Храните все подтверждения отправки и вручения.