С 1 сентября 2022 года защитить свои права на недвижимость, купленную в браке, стало сложнее. Теперь, если супруг продал, подарил или заложил общую квартиру без вашего согласия, отменить такую сделку можно только через суд – и то, если удастся доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии вашего согласия.
Как защитить свои права заранее?
Внесите себя в ЕГРН как сособственника
Важно: включить в ЕГРН запись о совместной собственности можно только во время брака. Если развод уже состоялся, потребуется судебный раздел имущества.
Если брак уже расторгнут – действуйте быстро
Помните: защита прав на недвижимость – ваша ответственность! Чем раньше вы предпримете шаги, тем выше шансы сохранить свою долю в квартире.
Как защитить свои права заранее?
Внесите себя в ЕГРН как сособственника
- Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью.
- Чтобы защитить свои права, зарегистрируйте общее право собственности в Росреестре – достаточно подать заявление и приложить свидетельство о браке.
- После этого супруг не сможет продать недвижимость без вашей подписи.
Важно: включить в ЕГРН запись о совместной собственности можно только во время брака. Если развод уже состоялся, потребуется судебный раздел имущества.
Если брак уже расторгнут – действуйте быстро
- Подайте иск о разделе имущества.
- Одновременно обратитесь в Росреестр через МФЦ и включите отметку о наличии судебного спора (ст. 8.1 ГК РФ).
- Это защитит вас, если бывший супруг попытается быстро продать квартиру: покупатель не будет считаться добросовестным, и сделку можно будет оспорить.
Помните: защита прав на недвижимость – ваша ответственность! Чем раньше вы предпримете шаги, тем выше шансы сохранить свою долю в квартире.