Сделки с долями: когда нужен нотариус, а когда — можно без него

Сделки с долями часто вызывают вопросы — особенно про нотариальное оформление. Разбираемся, когда без нотариуса не обойтись, а когда можно обойтись обычным договором.

Нотариус обязателен, если вы:

• Продаёте или дарите долю в квартире, находящейся в долевой собственности (даже если покупатель — сособственник).
• Берёте ипотеку на долю.
• Покупаете недвижимость в браке с указанием долей в договоре.

Можно без нотариуса, если:

• Все сособственники продают доли одновременно, в рамках одной сделки.
• Все сособственники берут ипотеку на доли вместе, одной сделкой.
• Вы берёте ипотеку на долю через банк.
• Продаётся доля из 100% объекта, и собственник — один.

Но учтите: с января 2025 года даже дарение долей нужно будет удостоверять у нотариуса — в любом случае.

Лучше всего заранее уточнить, нужна ли нотариальная форма в вашем конкретном случае. Это сэкономит время, деньги и нервы.