Покупка квартиры — это важный шаг, но иногда обстоятельства вынуждают нас отменить сделку. Что делать? Как избежать проблем? Рассказываем всё просто и по делу.
Можно ли расторгнуть договор?
Да, это возможно!
Если обе стороны согласны, процесс проходит легко и быстро. А вот если одна из сторон против — будьте готовы к сложностям, вплоть до обращения в суд.
Почему расторгают договор?
1. Обоюдное согласие:
Продавец и покупатель решили разойтись «по-хорошему» и без взаимных претензий. Всё, что нужно, — оформить соглашение.
2. Инициатива одной стороны:
Здесь всё сложнее и требует серьезных оснований, например:
- Продавец не передал квартиру или скрытые дефекты стали настоящей проблемой.
- Покупатель не заплатил вовремя или нарушил ключевые условия договора.
Важно: В таких случаях обычно потребуется обращаться в суд.
Как расторгнуть договор?
- Если стороны согласны:
Достаточно составить соглашение о расторжении, соблюдая ту же форму, что и при заключении договора. Если права собственности уже зарегистрированы, внесите изменения в Росреестр.
- Если через суд:
1. Попробуйте решить вопрос досудебно.
2. Если не получилось — подавайте иск.
3. Судебное решение станет основанием для изменения данных в Росреестре.
После регистрации сделки
Что делать, если право собственности уже зарегистрировано?
- Если оплата не завершена, расторгнуть сделку всё ещё можно.
- Если обязательства выполнены полностью, оптимальный вариант — заключить обратную сделку: покупатель становится продавцом.
Сколько времени займёт?
- По согласию сторон: от 3 до 4 недель.
- Через суд: от 4 месяцев, а если будут апелляции — ещё дольше.
Как избежать проблем?
1. Пропишите всё заранее: условия расторжения, причины, сроки, последствия.
2. Проверяйте документы с юристом или риелтором.
3. Доверьтесь профессионалам. Если что-то пошло не так, специалисты помогут минимизировать риски.
Расторжение сделки — это не конец света. Важно подойти к процессу грамотно, чтобы избежать неприятных сюрпризов.