Упрощённая регистрация ИЖС: что изменилось в 2025 году?

Строите дом и хотите узаконить его?
Хорошие новости – «Дачная амнистия» продлена до 2031 года!
Но если не учесть новые требования, можно получить отказ в Росреестре!

ТОП-5 правил, чтобы избежать проблем

1. Проверка охранных зон
Если участок попадает в охранную зону (ЛЭП, водоём, газопровод) – регистрацию могут запретить.

Как проверить?

• Запросите ГПЗУ (градостроительный план).
• Посмотрите Публичную кадастровую карту.
• Закажите выписку ЕГРН.

Важно! Если участок в охранной зоне – потребуется дополнительное согласование!

2. Отступы от границ участка
Дом нельзя ставить вплотную к забору соседей!

Отступ от дома – минимум 3 м до границы участка.
От хозяйственных построек – 1 м.

Если нарушите – Росреестр откажет в регистрации, а соседи могут подать в суд!

3. Технический план – ключевой документ
Без него поставить дом на кадастровый учёт невозможно!

Что входит в техплан?

• Точные размеры и площадь дома.
• Расположение на участке.
• Подготовка в специализированных программах.

4. Какие дома НЕ получится оформить?
Дуплексы и многоквартирные дома – если земля под ИЖС.
Дома с нарушением этажности – если не соответствует градостроительным нормам.

5. Уведомления о строительстве – обязательно?
Можно ли зарегистрировать дом без уведомления?
Да, если он построен до 2031 года.
Но если участок в охранной зоне – уведомление обязательно!

Как оформить дом по закону?

• Подать уведомление о начале строительства (необязательно, но лучше подстраховаться).
• После постройки – уведомление об окончании + техплан.
• Подать документы в Росреестр для регистрации.

Главное:

• Для участков ИЖС и ЛПХ – лучше уведомлять о строительстве заранее.
• Дачный дом можно оформить в упрощённом порядке.
• Проверяйте участок – если он в охранной зоне, могут потребоваться согласования!