Предварительный и основной договор: в чем разница?

Предварительный договор – это соглашение о намерении заключить основной договор в будущем.

Когда он нужен?

• Если стороны ещё не определились с деталями или сроками сделки.
• Если требуется время на сбор документов, одобрение ипотеки или другие нюансы.

Что важно знать?

• В предварительном договоре фиксируются основные условия будущей сделки, но он не создаёт обязательств по передаче имущества.
• Если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора, в суде можно понудить её к этому.

Основной договор – это уже финальное соглашение, которое создаёт обязательства по передаче имущества, оплате товара или выполнению работ.

Ключевые отличия:

• Предварительный договор – фиксирует намерения, но не накладывает обязательств по передаче имущества.
• Основной договор – содержит все ключевые условия и сразу порождает юридические последствия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Вывод:
Если все детали сделки уже согласованы – можно сразу подписывать основной договор и не тратить время на предварительный. Но если есть нюансы, которые требуют доработки – предварительный договор станет страховкой для обеих сторон.