Отказ от права выкупа доли — если совладелец квартиры несовершеннолетний

В долевой квартире кто-то решил продать свою часть. По закону (ст. 250 ГК РФ), сначала он обязан предложить долю другим совладельцам — у них есть 30 дней, чтобы выкупить её.

Но возникает интересный вопрос:
а если один из совладельцев — ребёнок? Кто решает, отказываться или нет?

Ответ — в ст. 37 ГК РФ:
Решение принимает законный представитель — родитель, опекун или попечитель.
НО! Только с разрешения органов опеки и попечительства.

Почему так?
Потому что отказ от права преимущественной покупки — это потенциальный отказ от имущественного интереса ребёнка, и он требует дополнительной защиты.

Без разрешения опеки отказ недействителен, и продажа доли третьему лицу может быть оспорена.

Вывод:
Хотите продать долю — предложите сначала совладельцам.
Если среди них есть несовершеннолетний — отказ оформляется только с участием опеки.
Это важно и продавцу, и покупателю — иначе есть риск проблем в будущем.