Зачем нотариусу согласие супруга покупателя, если Росреестр его не требует?

Да, Росреестр не запрашивает это согласие. Но по закону супруг должен одобрить сделку — иначе могут быть проблемы в будущем.

Почему нужно такое согласие — согласно СК РФ (п. 3 ст. 35):

• Если один из супругов покупает или распродаёт имущество, которое подлежит госрегистрации (например, квартиру).
• Если сделка требует нотариальной формы.
• Если сделка должна быть подана на госрегистрацию.

Что бывает, если согласие не получено?
Если нотариально заверенного согласия нет, другой супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о ней.

Бывали случаи, когда сделку признавали недействительной даже спустя 10 лет после развода, по иску бывшего супруга.

Вывод: даже если Росреестр "говорит молчком" — нотариальные требования есть, и они обязателены по закону.