Вправе ли арендодатель заходить в сдаваемую квартиру (дом) в любое время?

Вправе ли арендодатель заходить в сдаваемую квартиру (дом) в любое время?

Многие граждане, которые сдают свое жилье в аренду (наем), твердо уверены в том, что они вправе заходить в сдаваемую квартиру (дом) в любое время, дабы убедиться, что все в порядке.

Но, на самом деле, это заблуждение - причем опасное, т.к. оно может навлечь на собственника серьезные убытки.

Суды признают, что съемное жилье является таким же жильем, как и все остальное - поэтому на него распространяется конституционное право граждан на неприкосновенность их жилища.

Поэтому собственник, который самовольно проникает в это жилище, нарушает право своих нанимателей, гарантированное им Конституцией РФ.

За это с него могут взыскать компенсацию морального вреда в пользу нанимателей, а также обязать его возместить убытки, если таковые были причинены в результате вторжения (см. например: ВС РФ, № 25-КП9-3).

Чтобы этого избежать, нужно определить в договоре найма порядок посещения наймодателем жилья - и соблюдать его впоследствии.