Продажа квартиры — это всегда эмоции: радость от сделки, тревога из-за документов и, конечно, мысли о налогах. А вдруг что-то не учёл и налоговая нагрянет с сюрпризом? Давайте разберёмся, когда налог нужно платить, а когда можно обойтись без него.
Когда налог обязателен?
Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости составляет 13%. Но платить его нужно не всегда. Это зависит от срока владения жильём:
Почему разный срок?
Минимальный срок владения зависит от обстоятельств:
Как считать срок владения?
Срок начинается с момента регистрации права собственности.
Семьи с детьми: особые условия
С 2021 года для семей с двумя и более детьми действуют льготы:
Условия:
Единственное жильё: что это значит?
Единственным считается жильё, если у вас больше нет недвижимости.
Как рассчитать налог?
Ставка налога — 13% от дохода с продажи.
Формула:
Сумма налога = стоимость квартиры × 0,13
Пример:
Вы продали квартиру за 5 млн рублей, владев ею меньше 3 лет. Налог:
5 000 000 × 0,13 = 650 000 рублей
Как оплатить налог?
1. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
2. Уплатите налог до 15 июля.
Декларацию можно заполнить в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или в офисе налоговой службы.
Важные нюансы
Цена продажи ниже цены покупки: Если стоимость сделки не превышает цену покупки, налог платить не нужно (но только если цена не ниже 70% кадастровой стоимости).
Заключение: как не ошибиться?
Поделитесь этим материалом с друзьями или сохраните себе — такие знания могут сэкономить вам не только деньги, но и нервы.
Когда налог обязателен?
Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости составляет 13%. Но платить его нужно не всегда. Это зависит от срока владения жильём:
- Менее 3 или 5 лет — налог платится.
- Дольше установленного срока — налог платить не нужно.
Почему разный срок?
Минимальный срок владения зависит от обстоятельств:
- 3 года — если жильё приватизировано, получено в наследство, в дар от близкого родственника, по договору ренты или это ваше единственное жильё.
- 5 лет — в остальных случаях.
Как считать срок владения?
Срок начинается с момента регистрации права собственности.
- Приватизация — отсчёт идёт с даты регистрации права.
- Наследство — с даты смерти наследодателя.
- Реновация — учитывается срок владения старой квартирой.
- Важно: Если вы докупили долю, срок считается с момента покупки первой части.
Семьи с детьми: особые условия
С 2021 года для семей с двумя и более детьми действуют льготы:
- Продавать жильё можно без налога, даже если срок владения меньше минимального.
Условия:
- В семье есть дети до 18 лет (или до 24 лет, если учатся очно).
- Новое жильё покупается в том же году или до 30 апреля следующего.
- Новая недвижимость больше и дороже по кадастровой стоимости.
Единственное жильё: что это значит?
Единственным считается жильё, если у вас больше нет недвижимости.
- Если вы продаёте единственную квартиру и владеете ею 3 года и дольше, налог платить не нужно.
- Закон позволяет купить новое жильё за 90 дней до продажи старого — это не влияет на статус «единственного».
Как рассчитать налог?
Ставка налога — 13% от дохода с продажи.
Формула:
Сумма налога = стоимость квартиры × 0,13
Пример:
Вы продали квартиру за 5 млн рублей, владев ею меньше 3 лет. Налог:
5 000 000 × 0,13 = 650 000 рублей
Как оплатить налог?
1. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
2. Уплатите налог до 15 июля.
Декларацию можно заполнить в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или в офисе налоговой службы.
Важные нюансы
Цена продажи ниже цены покупки: Если стоимость сделки не превышает цену покупки, налог платить не нужно (но только если цена не ниже 70% кадастровой стоимости).
- Семейная собственность: Если жильё в совместной собственности супругов, налог рассчитывается отдельно для каждого.
Заключение: как не ошибиться?
- Если сомневаетесь в нюансах — уточняйте детали у юриста или налогового консультанта.
- Учитывайте сроки, льготы и документы.
- Сохраняйте все платежные документы и договоры — они пригодятся при подаче декларации.
Поделитесь этим материалом с друзьями или сохраните себе — такие знания могут сэкономить вам не только деньги, но и нервы.