Полная схема покупки жилья за материнский капитал! (С учётом новых правил 2025)
Хотите купить квартиру или дом с помощью маткапитала? Это возможно, но важно соблюдать все правила, чтобы не потерять время и деньги. Разбираем по шагам.
Шаг 1. Выбираем недвижимость
Можно купить:
Квартиру.
Частный дом, таунхаус или долю в них.
Земельный участок для ИЖС.
Нельзя:
Аварийное жильё.
Недвижимость у родственников (мама, папа, бабушка, дедушка).
Жильё без прописки и коммуникаций.
Шаг 2. Заключаем договор купли-продажи
Договор обязательно должен содержать пункт, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом.
Важно: если покупаете дом или таунхаус, теперь нужно заключение о пригодности жилья для проживания! (С 2025 года)
Шаг 3. Собираем документы в Пенсионный фонд (СФР)
Паспорт и СНИЛС.
Сертификат на материнский капитал.
Договор купли-продажи.
Выписка из ЕГРН.
Нотариальное обязательство о выделении долей детям (если требуется).
Заключение о пригодности жилья (если покупаете дом или таунхаус).
Новое требование 2025. Если покупаете частный дом, таунхаус или их долю, то нужно подтвердить, что жильё подходит для жизни.
Как это сделать?
Обратиться в муниципалитет за экспертизой.
Ждём обследование специалистами.
Получаем заключение (действует 1 год).
Шаг 4. Ждём перевод средств
СФР рассматривает заявку до 30 рабочих дней, затем деньги отправляются продавцу.
Шаг 5. Оформляем право собственности
Если покупка в ипотеку – доли детям выделяются после её погашения.
Если оплата без ипотеки – доли выделяем сразу.
Важно знать!
Новое требование 2025: дом или таунхаус без заключения о пригодности купить нельзя.
Нельзя купить аварийное жильё.
Нельзя использовать маткапитал на дачу или нежилое помещение.