Полная схема покупки жилья за материнский капитал! (С учётом новых правил 2025)

Хотите купить квартиру или дом с помощью маткапитала? Это возможно, но важно соблюдать все правила, чтобы не потерять время и деньги. Разбираем по шагам.

Шаг 1. Выбираем недвижимость

Можно купить:

• Квартиру.
• Частный дом, таунхаус или долю в них.
• Земельный участок для ИЖС.

Нельзя:

• Аварийное жильё.
• Недвижимость у родственников (мама, папа, бабушка, дедушка).
• Жильё без прописки и коммуникаций.

Шаг 2. Заключаем договор купли-продажи

Договор обязательно должен содержать пункт, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом.

Важно: если покупаете дом или таунхаус, теперь нужно заключение о пригодности жилья для проживания! (С 2025 года)

Шаг 3. Собираем документы в Пенсионный фонд (СФР)

• Паспорт и СНИЛС.
• Сертификат на материнский капитал.
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН.
• Нотариальное обязательство о выделении долей детям (если требуется).
• Заключение о пригодности жилья (если покупаете дом или таунхаус).

Новое требование 2025. Если покупаете частный дом, таунхаус или их долю, то нужно подтвердить, что жильё подходит для жизни.

Как это сделать?

• Обратиться в муниципалитет за экспертизой.
• Ждём обследование специалистами.
• Получаем заключение (действует 1 год).

Шаг 4. Ждём перевод средств

СФР рассматривает заявку до 30 рабочих дней, затем деньги отправляются продавцу.

Шаг 5. Оформляем право собственности

• Если покупка в ипотеку – доли детям выделяются после её погашения.
• Если оплата без ипотеки – доли выделяем сразу.

Важно знать!

• Новое требование 2025: дом или таунхаус без заключения о пригодности купить нельзя.
• Нельзя купить аварийное жильё.
• Нельзя использовать маткапитал на дачу или нежилое помещение.