Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный официальный документ, подтверждающий юридическую чистоту объекта.
Нет обременений? В выписке будет запись: *«не зарегистрировано».*
Есть обременение? Готовьтесь к разбирательствам.
ТОП-5 распространённых обременений и их последствия
1.Ипотека
2.Арест
3.Договор ренты
4.Сервитут
5.Аренда (найм)
Неочевидные обременения, которые могут стать проблемой
Доверительное управление – недвижимость передана третьему лицу в управление, но не в собственность.
Материнский капитал – если использован, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи. Продажа – только с разрешения органов опеки.
Прописанные лица – некоторые жильцы сохраняют пожизненное право проживания, даже после продажи.
Наследственные ограничения – завещательный отказ может давать третьим лицам право проживания.
Исторический или аварийный статус – могут запретить перепланировки или реконструкцию.
Как защитить свою недвижимость?
Как снять обременение?
Вывод: Перед покупкой обязательно проверяйте недвижимость и консультируйтесь с профессионалами.
Нет обременений? В выписке будет запись: *«не зарегистрировано».*
Есть обременение? Готовьтесь к разбирательствам.
ТОП-5 распространённых обременений и их последствия
1.Ипотека
- Недвижимость в залоге у банка до полного погашения кредита.
- Без согласия банка продать или подарить её нельзя.
- Риск: если владелец перестанет платить, банк изымет жильё.
2.Арест
- Судебные приставы накладывают запрет на сделки из-за долгов или раздела имущества.
- Как избавиться? Погасить долг и получить решение суда.
3.Договор ренты
- Квартира передана в обмен на пожизненное содержание.
- Без согласия получателя ренты продать её нельзя.
4.Сервитут
- Это право ограниченного пользования чужой недвижимостью (например, проход через участок).
- Не даёт права собственности, но может сильно ограничить использование земли.
5.Аренда (найм)
- Если жильё продаётся во время аренды, арендатор остается жить до окончания договора.
- Досрочное выселение – только по согласию арендатора.
Неочевидные обременения, которые могут стать проблемой
Доверительное управление – недвижимость передана третьему лицу в управление, но не в собственность.
Материнский капитал – если использован, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи. Продажа – только с разрешения органов опеки.
Прописанные лица – некоторые жильцы сохраняют пожизненное право проживания, даже после продажи.
Наследственные ограничения – завещательный отказ может давать третьим лицам право проживания.
Исторический или аварийный статус – могут запретить перепланировки или реконструкцию.
Как защитить свою недвижимость?
- Запрет на сделки без личного участия владельца – оформляется через Росреестр.
- Проверка ЕГРН перед покупкой – избегаем неприятных сюрпризов.
- Консультация с юристом – убережёт от множества проблем.
Как снять обременение?
- Подать заявление в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или нотариуса).
- Погасить задолженность (если это ипотека или арест).
- Получить решение суда (если речь идёт о споре).
- Дождаться внесения изменений в ЕГРН (обычно 3-5 рабочих дней).
Вывод: Перед покупкой обязательно проверяйте недвижимость и консультируйтесь с профессионалами.