Как проверить наличие обременений?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный официальный документ, подтверждающий юридическую чистоту объекта.

Нет обременений? В выписке будет запись: *«не зарегистрировано».*
Есть обременение? Готовьтесь к разбирательствам.

ТОП-5 распространённых обременений и их последствия

1.Ипотека

• Недвижимость в залоге у банка до полного погашения кредита.
• Без согласия банка продать или подарить её нельзя.
• Риск: если владелец перестанет платить, банк изымет жильё.

2.Арест

• Судебные приставы накладывают запрет на сделки из-за долгов или раздела имущества.
• Как избавиться? Погасить долг и получить решение суда.

3.Договор ренты

• Квартира передана в обмен на пожизненное содержание.
• Без согласия получателя ренты продать её нельзя.

4.Сервитут

• Это право ограниченного пользования чужой недвижимостью (например, проход через участок).
• Не даёт права собственности, но может сильно ограничить использование земли.

5.Аренда (найм)

• Если жильё продаётся во время аренды, арендатор остается жить до окончания договора.
• Досрочное выселение – только по согласию арендатора.

Неочевидные обременения, которые могут стать проблемой

Доверительное управление – недвижимость передана третьему лицу в управление, но не в собственность.

Материнский капитал – если использован, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи. Продажа – только с разрешения органов опеки.

Прописанные лица – некоторые жильцы сохраняют пожизненное право проживания, даже после продажи.

Наследственные ограничения – завещательный отказ может давать третьим лицам право проживания.

Исторический или аварийный статус – могут запретить перепланировки или реконструкцию.

Как защитить свою недвижимость?

• Запрет на сделки без личного участия владельца – оформляется через Росреестр.
• Проверка ЕГРН перед покупкой – избегаем неприятных сюрпризов.
• Консультация с юристом – убережёт от множества проблем.

Как снять обременение?

• Подать заявление в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или нотариуса).
• Погасить задолженность (если это ипотека или арест).
• Получить решение суда (если речь идёт о споре).
• Дождаться внесения изменений в ЕГРН (обычно 3-5 рабочих дней).

Вывод: Перед покупкой обязательно проверяйте недвижимость и консультируйтесь с профессионалами.