Стоит ли покупать земельный участок без межевания?
На первый взгляд, кажется: да какая разница, есть межевание или нет? Ведь сейчас закон не запрещает сделки с таким участком. Но! Реальные риски очень высокие.
Что такое межевание? Это процедура, когда специалист (кадастровый инженер) точно определяет границы участка и вносит их в ЕГРН. По сути, это «паспорт» земли.
Чем опасна покупка без межевания?
Вы покупаете участок «на глазок» — фактически неизвестно, где именно его границы.
Площадь может отличаться от документов — думали, что 6 соток, а по факту 5.
Постройки могут «залезть» на чужой участок — и это риск сноса.
Могут возникнуть споры с соседями — вплоть до суда.
Забор — не гарантия! Главное — это не то, где стоит забор, а координаты, внесённые в Росреестр. Забор можно передвинуть, а вот изменить юридически установленные границы — намного сложнее и дороже.
Что делать, если участок не отмежеван?
Закажите межевание у кадастрового инженера.
Убедитесь, что границы будут согласованы с соседями — это обязательный этап.
После этого инженер составит межевой план и внесёт данные в ЕГРН.
Кстати, даже если участок уже отмежеван — не поленитесь перепроверить. Бывают случаи, когда участки «меняли местами» — и вы можете купить чужую землю.
Проверьте соседей! На Публичной кадастровой карте посмотрите, отмежеваны ли соседние участки. Это хороший знак: значит, границы согласованы.
Покупка участка без межевания — это большой риск. Если есть возможность — межуйте землю заранее. Это убережёт вас от долгих споров и потери денег.