Новости

Резидент и нерезидент РФ: что важно знать при сделках с недвижимостью?

При покупке или продаже недвижимости в России статус резидента или нерезидента РФ играет важную роль. Он влияет на налоги, оформление документов и возможность получения льгот. Разберёмся в нюансах.

Кто считается резидентом РФ?
  • Гражданин РФ, проживающий в стране.
  • Иностранец, находящийся в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд.
  • Юридическое лицо, зарегистрированное в России.

Важно: налоговыми резидентами всегда признаются (даже если живут за границей):
  • Военнослужащие РФ, проходящие службу за границей.
  • Государственные и муниципальные служащие, командированные за рубеж.
  • Работники российских компаний, строящие атомные объекты за границей.

Кто такой нерезидент РФ?
  • Граждане РФ, проживающие за границей более 183 дней в году.
  • Иностранные граждане, находящиеся в России менее 183 дней в году.
  • Компании, зарегистрированные за пределами РФ.

Пример: если у человека есть российский паспорт, но он живет за границей более 183 дней в году, то он не является налоговым резидентом РФ и не обязан платить налоги в России.

Налоги при сделках с недвижимостью

Для резидентов РФ:
  • Продажа недвижимости – налог от 13% до 22% (по прогрессивной шкале с 2025 года).
  • Льгота: если жильё во владении более 5 лет (или 3 лет в особых случаях) – налог не платится.
  • Покупка: можно получить налоговый вычет.
  • Для нерезидентов РФ:
  • Продажа – налог 30%, если владение менее 5 лет.
  • Если недвижимость во владении более 5 лет, налог платить не нужно.
  • Нет права на налоговый вычет при покупке жилья.

Ограничения для нерезидентов РФ при покупке недвижимости

Нерезидент ≠ иностранец. Можно быть гражданином РФ, но нерезидентом. И наоборот, иностранец может быть резидентом РФ.

Иностранцы могут покупать недвижимость в РФ без ограничений, кроме:
  • Земельных участков в пограничных зонах.
  • Земли в сельскохозяйственных районах (допускается только аренда).

Дополнительные документы для сделки:
  • Нотариально заверенный перевод паспорта.
  • Миграционная карта и документ о законности пребывания в РФ.
  • Покупка возможна только в рублях (если деньги в валюте – нужна конвертация).

Вывод:
  • Резиденты РФ имеют меньше налоговой нагрузки и больше льгот.
  • Нерезиденты РФ платят повышенный налог (30%) при продаже и не могут получить налоговый вычет при покупке.
  • Иностранцы могут покупать недвижимость в России, но с небольшими ограничениями по земле.