Резидент и нерезидент РФ: что важно знать при сделках с недвижимостью?
При покупке или продаже недвижимости в России статус резидента или нерезидента РФ играет важную роль. Он влияет на налоги, оформление документов и возможность получения льгот. Разберёмся в нюансах.
Кто считается резидентом РФ?
Гражданин РФ, проживающий в стране.
Иностранец, находящийся в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд.
Юридическое лицо, зарегистрированное в России.
Важно: налоговыми резидентами всегда признаются (даже если живут за границей):
Военнослужащие РФ, проходящие службу за границей.
Государственные и муниципальные служащие, командированные за рубеж.
Работники российских компаний, строящие атомные объекты за границей.
Кто такой нерезидент РФ?
Граждане РФ, проживающие за границей более 183 дней в году.
Иностранные граждане, находящиеся в России менее 183 дней в году.
Компании, зарегистрированные за пределами РФ.
Пример: если у человека есть российский паспорт, но он живет за границей более 183 дней в году, то он не является налоговым резидентом РФ и не обязан платить налоги в России.
Налоги при сделках с недвижимостью
Для резидентов РФ:
Продажа недвижимости – налог от 13% до 22% (по прогрессивной шкале с 2025 года).
Льгота: если жильё во владении более 5 лет (или 3 лет в особых случаях) – налог не платится.
Покупка: можно получить налоговый вычет.
Для нерезидентов РФ:
Продажа – налог 30%, если владение менее 5 лет.
Если недвижимость во владении более 5 лет, налог платить не нужно.
Нет права на налоговый вычет при покупке жилья.
Ограничения для нерезидентов РФ при покупке недвижимости
Нерезидент ≠ иностранец. Можно быть гражданином РФ, но нерезидентом. И наоборот, иностранец может быть резидентом РФ.
Иностранцы могут покупать недвижимость в РФ без ограничений, кроме:
Земельных участков в пограничных зонах.
Земли в сельскохозяйственных районах (допускается только аренда).
Дополнительные документы для сделки:
Нотариально заверенный перевод паспорта.
Миграционная карта и документ о законности пребывания в РФ.
Покупка возможна только в рублях (если деньги в валюте – нужна конвертация).
Вывод:
Резиденты РФ имеют меньше налоговой нагрузки и больше льгот.
Нерезиденты РФ платят повышенный налог (30%) при продаже и не могут получить налоговый вычет при покупке.
Иностранцы могут покупать недвижимость в России, но с небольшими ограничениями по земле.