Перепланировка: не всё, что можно, законно

Многие думают: «Моя квартира — что хочу, то и делаю». Но закон считает иначе. Несогласованные изменения могут обернуться:

• отказом банка в ипотеке,
• штрафами и проверками,
• невозможностью узаконить переделку задним числом.

Что категорически запрещено:
Снос несущих стен — угроза дому.

Санузел/кухня над жилой комнатой соседей.

Жилая комната без окон — нарушение норм.

Санузел с входом из спальни.

Кухня с газовой плитой без двери.

Присоединение балкона без экспертизы.

Объединение газовой кухни с жилой — квартира теряет статус «жилой».

Спорные, но рискованные случаи:

• Антресоли, второй свет — нужны расчёты.
• Ванная вместо коридора — только с актами и гидроизоляцией.
• Тёплый пол, перенос батарей — согласование обязательно.

Как действовать правильно:
Сравните планы БТИ с проектом.

Проконсультируйтесь до ремонта.

Согласуйте изменения через жилищную инспекцию.

Оформите новый техплан.

Вывод: квартира — не просто стены, а юридический объект.
Хотите спокойно жить и без проблем продать — делайте всё по закону.