Что важно знать о дарении недвижимости — коротко, по делу

Подарить квартиру — не так уж сложно. Но чтобы всё прошло без неприятных сюрпризов, нужно учесть несколько важных нюансов.

1. Согласие совладельцев не требуется
Если вы дарите свою долю, уведомлять других владельцев не нужно.

2. Но! Если имущество нажито в браке — потребуется согласие супруга.

3. После дарения все права переходят к одаряемому
Прежний владелец не может отменить дарение просто так или запретить продажу квартиры.

4. Налоги: кто платит, а кто — нет
▪️ От близкого родственника — налог не платится
▪️ От неблизкого — налог 13–15% от кадастровой стоимости

Кто считается близкими родственниками: супруги, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сёстры (в т.ч. сводные)

5. При продаже подаренного жилья можно снизить налог:
▪️ Либо использовать вычет 1 млн ₽,
▪️ Либо учесть, за сколько его купил даритель (если есть документы)

6. Дарственную можно оспорить, но только при серьёзных основаниях:
— принуждение или угроза
— недееспособность дарителя
— обман
— подделка документов и пр.

Дарение — это безвозмездная сделка, и к ней нужно относиться так же серьёзно, как к продаже. Чтобы потом не пришлось доказывать, что всё было по любви, а не под давлением.