Обязательная регистрация хозяйственных построек с 2025 года: разъяснения ФНС
С 1 января 2025 года все капитальные хозяйственные постройки подлежат обязательному государственному кадастровому учёту и регистрации прав 📋. Однако с этим нововведением появилось множество вопросов. ФНС выпустила разъяснения о порядке учета таких строений и критериях их классификации.
Какие постройки теперь регистрировать обязательно?
Постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 определяет, что к объектам капитального строительства вспомогательного использования относятся:
Бани
Сараи
Теплицы
Навесы
Погреба
Другие хозпостройки, соответствующие виду разрешённого использования земельного участка.
Письмо ФНС России от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@ уточняет, что:
Если земельный участок предназначен для ИЖС или ЛПХ, все вышеуказанные постройки являются вспомогательными и должны быть учтены в ЕГРН.
Исключение: Жилые дома и гаражи (они к хозпостройкам не относятся).
Для садоводческих и огороднических земель хозпостройки – это любые строения, предназначенные для бытовых и иных нужд.
Исключение: садовые дома, жилые дома и гаражи, они тоже не относятся к хозяйственным постройкам.
Регистрация и налогообложение
По закону капитальные хозяйственные постройки должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если этого не сделать, налоговая инспекция может самостоятельно провести учет и начислить налог.
ФНС России разъяснила порядок регистрации и учета построек в следующих документах: