5 мифов о налогах при продаже жилья, из-за которых можно остаться в минусе

Когда приходит время продавать квартиру, многие пытаются «сэкономить» на налогах — по совету знакомых, риелторов или форумов. Но именно эти советы чаще всего приводят к штрафам и пени.

Разберёмся, где миф, а где закон.

Миф 1. «Прошло 3 года — можно продавать без налога»

Не всегда.
С 2016 года минимальный срок владения 5 лет, а 3 года действует только если квартира:

• получена по наследству,
• в дар от близкого родственника,
• приватизирована,
• или по договору ренты.

Для новостроек срок считают с момента полной оплаты, а не с даты регистрации ДДУ.

Миф 2. «Купил новое жильё дороже — налог платить не нужно»

Неправда.
Если старое жильё продано раньше 3 или 5 лет владения, налог всё равно возникает.
Но его можно уменьшить на:

• 1 млн ₽ (имущественный вычет),
• или сумму расходов на покупку нового жилья.

Миф 3. «Многодетные освобождены от налога всегда»

Освобождение не автоматическое.
Да, многодетные семьи могут не платить налог, если:

• новое жильё дороже или больше по площади,
• покупка состоялась в тот же год или до 30 апреля следующего,
• и всё оформлено на членов семьи.

Если условия не соблюдены — налог платить придётся.

Миф 4. «Продал дешевле, чем купил — значит налог ноль, и декларация не нужна»

Обязательно подать декларацию, если:

• продали дороже 1 млн ₽;
• срок владения меньше 3 или 5 лет.

Даже если налог = 0, отчётность обязательна.

Миф 5. «Налоговая сама всё посчитает»

Она посчитает — и ещё оштрафует.
Если не подать декларацию до 30 апреля, налоговая начислит:

• 5% за каждый месяц просрочки, но не более 30%,
• +20% штраф за неуплату,
• и пени за каждый день задержки.

Совет эксперта

Не ориентируйтесь на «опыт соседей» — налоговая видит все сделки через Росреестр.
Лучше один раз уточнить условия у юриста или в ФНС, чем потом платить двойную цену.