Новости

Как уменьшить налог при продаже недвижимости?

При продаже квартиры, дома или участка важно помнить: налог можно не только платить, но и уменьшить.

Вот основные способы.

1.Учитываем расходы при покупке.
  • Купили за 4 млн ₽, продаёте за 4,5 млн ₽ — налог только с 500 тыс. руб.
  • Все расходы нужно подтвердить документами (чеки, договор, платёжки).

2.Стандартный вычет — 1 млн ₽
  • Если документов нет — можно применить стандартный вычет: 1 млн руб. на все сделки в год.
  • Пример: купили за 800 тыс. руб., отремонтировали и продаёте за 1,5 млн — вычетом в 1 млн ₽ закрываете часть налога (ремонт не учитывается).

3.Налог при продаже подаренной недвижимости
  • Если платили налог с подарка (например, 2 млн ₽) — при продаже за 3 млн ₽ налог только с 1 млн ₽.

4.Расходы дарителя (если квартира от близких)
  • Мама купила за 3 млн ₽, подарила вам, вы продаёте за 3,5 млн ₽ — налог только с 500 тыс. руб., если есть подтверждающие документы.

5.Расходы наследодателя
  • Отец купил за 3 млн ₽, оставил по завещанию. Продаёте за 3,5 млн ₽ — налог тоже с 500 тыс. руб.
  • Документы наследодателя — обязательны!

Выбирайте, что выгоднее именно вам!

Не забывайте про правило: налоговая база — не меньше 70% кадастровой стоимости (а с 2025 года в некоторых регионах — 100%).

И помните: все эти вычеты и расходы можно использовать только если вы — налоговый резидент России.
Для нерезидентов — налог 30% от всей суммы сделки.