Многие владельцы частных домов хотят надстроить этаж, расширить площадь или изменить планировку.
Но это — не просто ремонт, а уже реконструкция. А значит, всё нужно сделать официально!
Что считается реконструкцией?
Это любое изменение основных характеристик здания:
— добавление этажей;
— расширение площади;
— перенос/добавление инженерных систем;
— изменение фасадов, окон и дверей.
Если после работ дом «не совпадает» с техпланом — это уже не капремонт. Нужно официальное разрешение.
Что подготовить для уведомления:
В некоторых регионах дополнительно могут потребовать ГПЗУ или схему планировки — уточняйте в своей администрации.
Куда подавать?
После одобрения:
Что будет, если строить самовольно?
Часто люди путают реконструкцию с ремонтом и начинают стройку без уведомлений.
А потом — замкнутый круг: отказ в регистрации, переделки и лишние траты.
Реконструкция — это всегда про чёткий проект, согласования и документы.
Не рискуйте: уведомление, грамотный проект и новый техплан — и вы сэкономите и нервы, и деньги.
Но это — не просто ремонт, а уже реконструкция. А значит, всё нужно сделать официально!
Что считается реконструкцией?
Это любое изменение основных характеристик здания:
— добавление этажей;
— расширение площади;
— перенос/добавление инженерных систем;
— изменение фасадов, окон и дверей.
Если после работ дом «не совпадает» с техпланом — это уже не капремонт. Нужно официальное разрешение.
Что подготовить для уведомления:
- Заявление.
- Паспорт.
- Документы на участок и дом.
- Выписка из ЕГРН.
- Текущий техплан.
- Проект или схема реконструкции.
- Согласие всех собственников (если долевая).
- Кадастровый номер участка.
В некоторых регионах дополнительно могут потребовать ГПЗУ или схему планировки — уточняйте в своей администрации.
Куда подавать?
- Лично в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через Госуслуги (с ЭЦП).
- Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней.
После одобрения:
- Стройте.
- По окончании — закажите новый техплан.
- Подайте уведомление о завершении.
- Внесите изменения в ЕГРН — и получите обновлённые документы.
Что будет, если строить самовольно?
- Штраф.
- Обязанность снести/вернуть как было.
- Отказ в регистрации.
- Проблемы при продаже, наследовании и страховании.
Часто люди путают реконструкцию с ремонтом и начинают стройку без уведомлений.
А потом — замкнутый круг: отказ в регистрации, переделки и лишние траты.
Реконструкция — это всегда про чёткий проект, согласования и документы.
Не рискуйте: уведомление, грамотный проект и новый техплан — и вы сэкономите и нервы, и деньги.