Продажа квартиры или дома — дело хлопотное. И одна из главных ошибок продавцов — забыть о налогах. Разберёмся простыми словами, когда нужно платить НДФЛ, а когда можно спокойно спать без декларации и штрафов.
Когда платить налог обязательно
Если вы владели недвижимостью меньше 5 лет, то при продаже придется заплатить налог с дохода.
Исключения есть, но немного:
В этих случаях минимальный срок владения сокращается до 3 лет.
Как считается налог
Все просто:
Если продали дороже, чем покупали, платите 13% с разницы.
Если продали дешевле или «в ноль», налог не платится, но декларацию всё равно нужно подать — до 30 апреля следующего года.
Пример:
Вы купили квартиру за 4 млн, продали за 4,2 млн — налог с 200 тыс.
Если же продали за 3,8 млн, налога нет, но документы, подтверждающие расходы, нужны обязательно.
Льгота для семей с детьми
Если у вас два и более ребенка, и вы улучшаете жилищные условия (покупаете новое жилье большей площади или кадастровой стоимости), налог платить не придется.
Главное — сделать покупку в том же году или до 30 апреля следующего.
Скоро эта льгота станет еще шире:
Важные уточнения
Недвижимость должна находиться в собственности непрерывно — без перерывов и переоформлений.
У семьи не должно быть долей в другом жилье, которое дороже или просторнее покупаемого.
И что в итоге
Если вы владеете жильем более 3–5 лет, налог платить не нужно.
Но если срок меньше, декларация обязательна, даже если налог к уплате равен нулю.
А чтобы не получить штраф, помните две ключевые даты:
30 апреля — крайний срок подачи декларации,
15 июля — последний день уплаты налога.
Хочешь спокойно продать квартиру — проверь срок владения и заранее подготовь документы.
Так и сэкономишь, и избежишь ненужных визитов в налоговую.
Когда платить налог обязательно
Если вы владели недвижимостью меньше 5 лет, то при продаже придется заплатить налог с дохода.
Исключения есть, но немного:
- жилье получено по наследству,
- в дар от близкого родственника,
- в результате приватизации,
- или если продаете единственное жилье.
В этих случаях минимальный срок владения сокращается до 3 лет.
Как считается налог
Все просто:
Если продали дороже, чем покупали, платите 13% с разницы.
Если продали дешевле или «в ноль», налог не платится, но декларацию всё равно нужно подать — до 30 апреля следующего года.
Пример:
Вы купили квартиру за 4 млн, продали за 4,2 млн — налог с 200 тыс.
Если же продали за 3,8 млн, налога нет, но документы, подтверждающие расходы, нужны обязательно.
Льгота для семей с детьми
Если у вас два и более ребенка, и вы улучшаете жилищные условия (покупаете новое жилье большей площади или кадастровой стоимости), налог платить не придется.
Главное — сделать покупку в том же году или до 30 апреля следующего.
Скоро эта льгота станет еще шире:
- будут учитываться дети любого возраста, если они признаны недееспособными,
- и даже дети, родившиеся после продажи, но до 30 апреля следующего года.
Важные уточнения
Недвижимость должна находиться в собственности непрерывно — без перерывов и переоформлений.
У семьи не должно быть долей в другом жилье, которое дороже или просторнее покупаемого.
И что в итоге
Если вы владеете жильем более 3–5 лет, налог платить не нужно.
Но если срок меньше, декларация обязательна, даже если налог к уплате равен нулю.
А чтобы не получить штраф, помните две ключевые даты:
30 апреля — крайний срок подачи декларации,
15 июля — последний день уплаты налога.
Хочешь спокойно продать квартиру — проверь срок владения и заранее подготовь документы.
Так и сэкономишь, и избежишь ненужных визитов в налоговую.