Верховный суд РФ в очередной раз подтвердил: если недвижимость была куплена по договору ренты во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что даже спустя 10 лет после развода бывший супруг может претендовать на свою долю в этом имуществе.
Юридическое основание: Определение ВС РФ от 28.01.2025 по делу №5-КГ24-154-К2.
Что такое договор ренты?
Договор ренты – это альтернативный способ приобретения недвижимости, при котором покупатель (получатель имущества) обязуется выплачивать продавцу (рентополучателю) регулярные платежи или предоставить содержание пожизненно.
Рента может быть:
В чём суть решения Верховного суда?
Часто люди считают, что если один из супругов оформил договор ренты и сам делал выплаты, то эта недвижимость принадлежит только ему. Однако ВС РФ разъяснил, что если договор заключался в браке, то недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
Даже если развод состоялся 10 лет назад, бывший супруг всё равно может:
Исключения – когда недвижимость по ренте НЕ является совместно нажитым имуществом:
Если договор ренты был заключён до брака.
Если рента была оформлена на личные средства одного из супругов (например, из наследства или подарка).
Если в брачном договоре или соглашении о разделе имущества прописано, что эта недвижимость является личной собственностью одного из супругов.
Вывод: как избежать споров?
Если покупаете недвижимость по ренте в браке – подумайте о брачном договоре.
Если платите ренту из личных денег – сохраняйте подтверждающие документы.
Если хотите избежать претензий бывшего супруга – оформите соглашение о разделе имущества при разводе.
Важно: даже если развод состоялся 10 лет назад, второй супруг может подать иск, если вопрос раздела этой недвижимости не был решён официально.
Юридическое основание: Определение ВС РФ от 28.01.2025 по делу №5-КГ24-154-К2.
Что такое договор ренты?
Договор ренты – это альтернативный способ приобретения недвижимости, при котором покупатель (получатель имущества) обязуется выплачивать продавцу (рентополучателю) регулярные платежи или предоставить содержание пожизненно.
Рента может быть:
- Постоянной – выплаты не связаны с жизнью продавца.
- Пожизненной – действует до конца жизни продавца.
- С пожизненным содержанием – помимо выплат, покупатель обязуется ухаживать за продавцом.
В чём суть решения Верховного суда?
Часто люди считают, что если один из супругов оформил договор ренты и сам делал выплаты, то эта недвижимость принадлежит только ему. Однако ВС РФ разъяснил, что если договор заключался в браке, то недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
Даже если развод состоялся 10 лет назад, бывший супруг всё равно может:
- Подать иск и требовать раздела имущества.
- Получить 50% стоимости квартиры или дома.
- Доказать, что эта недвижимость была куплена в браке и подлежит разделу.
Исключения – когда недвижимость по ренте НЕ является совместно нажитым имуществом:
Если договор ренты был заключён до брака.
Если рента была оформлена на личные средства одного из супругов (например, из наследства или подарка).
Если в брачном договоре или соглашении о разделе имущества прописано, что эта недвижимость является личной собственностью одного из супругов.
Вывод: как избежать споров?
Если покупаете недвижимость по ренте в браке – подумайте о брачном договоре.
Если платите ренту из личных денег – сохраняйте подтверждающие документы.
Если хотите избежать претензий бывшего супруга – оформите соглашение о разделе имущества при разводе.
Важно: даже если развод состоялся 10 лет назад, второй супруг может подать иск, если вопрос раздела этой недвижимости не был решён официально.