Новости

Сделки с долями: когда нужен нотариус, а когда — можно без него

Сделки с долями часто вызывают вопросы — особенно про нотариальное оформление. Разбираемся, когда без нотариуса не обойтись, а когда можно обойтись обычным договором.

Нотариус обязателен, если вы:
  • Продаёте или дарите долю в квартире, находящейся в долевой собственности (даже если покупатель — сособственник).
  • Берёте ипотеку на долю.
  • Покупаете недвижимость в браке с указанием долей в договоре.

Можно без нотариуса, если:
  • Все сособственники продают доли одновременно, в рамках одной сделки.
  • Все сособственники берут ипотеку на доли вместе, одной сделкой.
  • Вы берёте ипотеку на долю через банк.
  • Продаётся доля из 100% объекта, и собственник — один.

Но учтите: с января 2025 года даже дарение долей нужно будет удостоверять у нотариуса — в любом случае.

Лучше всего заранее уточнить, нужна ли нотариальная форма в вашем конкретном случае. Это сэкономит время, деньги и нервы.