Вопрос кажется простым, но юридически — один из самых частых и рискованных при продаже недвижимости.
Что говорит закон
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, всё имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого оно оформлено.
Даже если квартира записана только на одного, она всё равно считается общей.
Чтобы продать без согласия бывшего супруга, нужно:
Если брак уже расторгнут, но раздел имущества не проводился —
бывший супруг всё ещё имеет право на долю, даже спустя 20 лет.
Продать без его нотариального согласия нельзя.
Без него сделка может быть оспорена в суде (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Когда согласие не нужно
Если есть:
Риски при продаже без согласия
Если бывший супруг докажет, что квартира была приобретена в браке и его согласие не получено,
он может подать иск о признании сделки недействительной — и покупатель потеряет право собственности.
Срок исковой давности — 1 год с момента, когда он узнал о продаже.
💡 Вывод
Если квартира куплена в браке, а раздел не оформлялся —
независимо от того, прошёл год или двадцать, согласие бывшего супруга необходимо.
Что говорит закон
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, всё имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого оно оформлено.
Даже если квартира записана только на одного, она всё равно считается общей.
Чтобы продать без согласия бывшего супруга, нужно:
- Документально подтвердить, что квартира — не совместная собственность: была куплена до брака, или в подарок/по наследству, или оформлена по брачному договору.
Если брак уже расторгнут, но раздел имущества не проводился —
бывший супруг всё ещё имеет право на долю, даже спустя 20 лет.
Продать без его нотариального согласия нельзя.
Без него сделка может быть оспорена в суде (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Когда согласие не нужно
Если есть:
- брачный договор, где прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов;
- нотариальное соглашение о разделе имущества (даже после развода);
- решение суда о разделе имущества.
Риски при продаже без согласия
Если бывший супруг докажет, что квартира была приобретена в браке и его согласие не получено,
он может подать иск о признании сделки недействительной — и покупатель потеряет право собственности.
Срок исковой давности — 1 год с момента, когда он узнал о продаже.
💡 Вывод
Если квартира куплена в браке, а раздел не оформлялся —
независимо от того, прошёл год или двадцать, согласие бывшего супруга необходимо.