Строите дом и хотите узаконить его?
Хорошие новости – «Дачная амнистия» продлена до 2031 года!
Но если не учесть новые требования, можно получить отказ в Росреестре!
ТОП-5 правил, чтобы избежать проблем
1. Проверка охранных зон
Если участок попадает в охранную зону (ЛЭП, водоём, газопровод) – регистрацию могут запретить.
Как проверить?
Важно! Если участок в охранной зоне – потребуется дополнительное согласование!
2. Отступы от границ участка
Дом нельзя ставить вплотную к забору соседей!
Отступ от дома – минимум 3 м до границы участка.
От хозяйственных построек – 1 м.
Если нарушите – Росреестр откажет в регистрации, а соседи могут подать в суд!
3. Технический план – ключевой документ
Без него поставить дом на кадастровый учёт невозможно!
Что входит в техплан?
4. Какие дома НЕ получится оформить?
Дуплексы и многоквартирные дома – если земля под ИЖС.
Дома с нарушением этажности – если не соответствует градостроительным нормам.
5. Уведомления о строительстве – обязательно?
Можно ли зарегистрировать дом без уведомления?
Да, если он построен до 2031 года.
Но если участок в охранной зоне – уведомление обязательно!
Как оформить дом по закону?
Главное:
Хорошие новости – «Дачная амнистия» продлена до 2031 года!
Но если не учесть новые требования, можно получить отказ в Росреестре!
ТОП-5 правил, чтобы избежать проблем
1. Проверка охранных зон
Если участок попадает в охранную зону (ЛЭП, водоём, газопровод) – регистрацию могут запретить.
Как проверить?
- Запросите ГПЗУ (градостроительный план).
- Посмотрите Публичную кадастровую карту.
- Закажите выписку ЕГРН.
Важно! Если участок в охранной зоне – потребуется дополнительное согласование!
2. Отступы от границ участка
Дом нельзя ставить вплотную к забору соседей!
Отступ от дома – минимум 3 м до границы участка.
От хозяйственных построек – 1 м.
Если нарушите – Росреестр откажет в регистрации, а соседи могут подать в суд!
3. Технический план – ключевой документ
Без него поставить дом на кадастровый учёт невозможно!
Что входит в техплан?
- Точные размеры и площадь дома.
- Расположение на участке.
- Подготовка в специализированных программах.
4. Какие дома НЕ получится оформить?
Дуплексы и многоквартирные дома – если земля под ИЖС.
Дома с нарушением этажности – если не соответствует градостроительным нормам.
5. Уведомления о строительстве – обязательно?
Можно ли зарегистрировать дом без уведомления?
Да, если он построен до 2031 года.
Но если участок в охранной зоне – уведомление обязательно!
Как оформить дом по закону?
- Подать уведомление о начале строительства (необязательно, но лучше подстраховаться).
- После постройки – уведомление об окончании + техплан.
- Подать документы в Росреестр для регистрации.
Главное:
- Для участков ИЖС и ЛПХ – лучше уведомлять о строительстве заранее.
- Дачный дом можно оформить в упрощённом порядке.
- Проверяйте участок – если он в охранной зоне, могут потребоваться согласования!