История из Краснодара показывает: даже небольшие изменения в квартире могут затронуть общее имущество дома — и привести к суду.
Что случилось?
Жительница присоединила балкон к квартире, демонтировала часть стены и установила козырёк.
Соседям снизу не понравилось: козырёк закрыл им обзор.
Администрация потребовала вернуть всё «как было».
Первый суд поддержал хозяйку: экспертиза признала перепланировку безопасной.
Что решил Верховный суд?
ВС отменил решения нижестоящих судов и напомнил:
Так как согласие соседей не было получено — дело отправили на новое рассмотрение.
Вывод:
Неважно, насколько безопасна перепланировка —
если она затрагивает общее имущество (балконные плиты, фасад, кровлю и др.), нужно согласие всех жильцов и разрешение администрации.
Что случилось?
Жительница присоединила балкон к квартире, демонтировала часть стены и установила козырёк.
Соседям снизу не понравилось: козырёк закрыл им обзор.
Администрация потребовала вернуть всё «как было».
Первый суд поддержал хозяйку: экспертиза признала перепланировку безопасной.
Что решил Верховный суд?
ВС отменил решения нижестоящих судов и напомнил:
- Балконные плиты — это общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ).
- Любые изменения общего имущества требуют согласия всех собственников.
- Перепланировка должна быть согласована с местными властями.
Так как согласие соседей не было получено — дело отправили на новое рассмотрение.
Вывод:
Неважно, насколько безопасна перепланировка —
если она затрагивает общее имущество (балконные плиты, фасад, кровлю и др.), нужно согласие всех жильцов и разрешение администрации.