Материнский капитал — отличная помощь для семьи, но неправильное оформление долей может обернуться серьёзными юридическими проблемами, особенно при продаже жилья.
Разберём три самые частые ошибки
1. Кого-то из детей «забыли»
Даже если ребёнок уже совершеннолетний — ему всё равно должна быть выделена доля.
Не важно, когда использовался маткапитал — все дети и оба супруга получают часть собственности.
Нарушение этого правила = основание признать сделку недействительной.
2. Доля выделена меньше, чем положено
Минимальный размер доли должен быть пропорционален сумме маткапитала, внесённой в покупку.
Например, если квартира куплена за счёт маткапитала на 50%, то семья должна передать детям не символическую “1/100”, а реальную долю в половине жилья.
3. Не открыто наследственное дело
Если кто-то из собственников умер до выделения долей, а наследственное дело не заведено — любые сделки с таким жильём считаются рисковыми.
Нотариус обязан учесть наследников, иначе последующая продажа может быть оспорена.
Почему это опасно для покупателя
Следы использования маткапитала почти невозможно отследить — в выписке ЕГРН этого не видно.
Поэтому юристы советуют: перед покупкой жилья уточняйте у продавца, использовался ли маткапитал и требуйте подтверждающие документы (справка из ПФР, обязательство о выделении долей, нотариальные соглашения).
Разберём три самые частые ошибки
1. Кого-то из детей «забыли»
Даже если ребёнок уже совершеннолетний — ему всё равно должна быть выделена доля.
Не важно, когда использовался маткапитал — все дети и оба супруга получают часть собственности.
Нарушение этого правила = основание признать сделку недействительной.
2. Доля выделена меньше, чем положено
Минимальный размер доли должен быть пропорционален сумме маткапитала, внесённой в покупку.
Например, если квартира куплена за счёт маткапитала на 50%, то семья должна передать детям не символическую “1/100”, а реальную долю в половине жилья.
3. Не открыто наследственное дело
Если кто-то из собственников умер до выделения долей, а наследственное дело не заведено — любые сделки с таким жильём считаются рисковыми.
Нотариус обязан учесть наследников, иначе последующая продажа может быть оспорена.
Почему это опасно для покупателя
Следы использования маткапитала почти невозможно отследить — в выписке ЕГРН этого не видно.
Поэтому юристы советуют: перед покупкой жилья уточняйте у продавца, использовался ли маткапитал и требуйте подтверждающие документы (справка из ПФР, обязательство о выделении долей, нотариальные соглашения).