Многие думают: «Моя квартира — что хочу, то и делаю». Но закон считает иначе. Несогласованные изменения могут обернуться:
Что категорически запрещено:
Снос несущих стен — угроза дому.
Санузел/кухня над жилой комнатой соседей.
Жилая комната без окон — нарушение норм.
Санузел с входом из спальни.
Кухня с газовой плитой без двери.
Присоединение балкона без экспертизы.
Объединение газовой кухни с жилой — квартира теряет статус «жилой».
Спорные, но рискованные случаи:
Как действовать правильно:
Сравните планы БТИ с проектом.
Проконсультируйтесь до ремонта.
Согласуйте изменения через жилищную инспекцию.
Оформите новый техплан.
Вывод: квартира — не просто стены, а юридический объект.
Хотите спокойно жить и без проблем продать — делайте всё по закону.
- отказом банка в ипотеке,
- штрафами и проверками,
- невозможностью узаконить переделку задним числом.
Что категорически запрещено:
Снос несущих стен — угроза дому.
Санузел/кухня над жилой комнатой соседей.
Жилая комната без окон — нарушение норм.
Санузел с входом из спальни.
Кухня с газовой плитой без двери.
Присоединение балкона без экспертизы.
Объединение газовой кухни с жилой — квартира теряет статус «жилой».
Спорные, но рискованные случаи:
- Антресоли, второй свет — нужны расчёты.
- Ванная вместо коридора — только с актами и гидроизоляцией.
- Тёплый пол, перенос батарей — согласование обязательно.
Как действовать правильно:
Сравните планы БТИ с проектом.
Проконсультируйтесь до ремонта.
Согласуйте изменения через жилищную инспекцию.
Оформите новый техплан.
Вывод: квартира — не просто стены, а юридический объект.
Хотите спокойно жить и без проблем продать — делайте всё по закону.