С 1 января 2025 года все капитальные хозяйственные постройки подлежат обязательному государственному кадастровому учёту и регистрации прав 📋. Однако с этим нововведением появилось множество вопросов. ФНС выпустила разъяснения о порядке учета таких строений и критериях их классификации.
Какие постройки теперь регистрировать обязательно?
Постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 определяет, что к объектам капитального строительства вспомогательного использования относятся:
Письмо ФНС России от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@ уточняет, что:
Для садоводческих и огороднических земель хозпостройки – это любые строения, предназначенные для бытовых и иных нужд.
Исключение: садовые дома, жилые дома и гаражи, они тоже не относятся к хозяйственным постройкам.
Регистрация и налогообложение
По закону капитальные хозяйственные постройки должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если этого не сделать, налоговая инспекция может самостоятельно провести учет и начислить налог.
ФНС России разъяснила порядок регистрации и учета построек в следующих документах:
Что делать владельцам построек?
Не откладывайте регистрацию, чтобы избежать возможных проблем с налогами!
Какие постройки теперь регистрировать обязательно?
Постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 определяет, что к объектам капитального строительства вспомогательного использования относятся:
- Бани
- Сараи
- Теплицы
- Навесы
- Погреба
- Другие хозпостройки, соответствующие виду разрешённого использования земельного участка.
Письмо ФНС России от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@ уточняет, что:
- Если земельный участок предназначен для ИЖС или ЛПХ, все вышеуказанные постройки являются вспомогательными и должны быть учтены в ЕГРН.
- Исключение: Жилые дома и гаражи (они к хозпостройкам не относятся).
Для садоводческих и огороднических земель хозпостройки – это любые строения, предназначенные для бытовых и иных нужд.
Исключение: садовые дома, жилые дома и гаражи, они тоже не относятся к хозяйственным постройкам.
Регистрация и налогообложение
По закону капитальные хозяйственные постройки должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если этого не сделать, налоговая инспекция может самостоятельно провести учет и начислить налог.
ФНС России разъяснила порядок регистрации и учета построек в следующих документах:
- Официальное разъяснение ФНС России от 6 февраля 2025 года.
- Дополнительные разъяснения ФНС о порядке налогообложения.
- Критерии отнесения построек к вспомогательным объектам.
Что делать владельцам построек?
- Проверить свои объекты – нужно ли регистрировать их в ЕГРН.
- Оформить технический план на капитальные хозяйственные постройки.
- Подать документы в Росреестр для внесения сведений в реестр.
Не откладывайте регистрацию, чтобы избежать возможных проблем с налогами!