Новости

Обязательная регистрация хозяйственных построек с 2025 года: разъяснения ФНС

С 1 января 2025 года все капитальные хозяйственные постройки подлежат обязательному государственному кадастровому учёту и регистрации прав 📋. Однако с этим нововведением появилось множество вопросов. ФНС выпустила разъяснения о порядке учета таких строений и критериях их классификации.

Какие постройки теперь регистрировать обязательно?

Постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 определяет, что к объектам капитального строительства вспомогательного использования относятся:
  • Бани
  • Сараи
  • Теплицы
  • Навесы
  • Погреба
  • Другие хозпостройки, соответствующие виду разрешённого использования земельного участка.

Письмо ФНС России от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257@ уточняет, что:
  • Если земельный участок предназначен для ИЖС или ЛПХ, все вышеуказанные постройки являются вспомогательными и должны быть учтены в ЕГРН.
  • Исключение: Жилые дома и гаражи (они к хозпостройкам не относятся).

Для садоводческих и огороднических земель хозпостройки – это любые строения, предназначенные для бытовых и иных нужд.

Исключение: садовые дома, жилые дома и гаражи, они тоже не относятся к хозяйственным постройкам.

Регистрация и налогообложение

По закону капитальные хозяйственные постройки должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если этого не сделать, налоговая инспекция может самостоятельно провести учет и начислить налог.

ФНС России разъяснила порядок регистрации и учета построек в следующих документах:

Что делать владельцам построек?

  • Проверить свои объекты – нужно ли регистрировать их в ЕГРН.
  • Оформить технический план на капитальные хозяйственные постройки.
  • Подать документы в Росреестр для внесения сведений в реестр.

Не откладывайте регистрацию, чтобы избежать возможных проблем с налогами!