Покупка недвижимости — серьёзный шаг, особенно если продавец находится в процедуре банкротства или проходил её в последние годы. Разбираемся, в чём риски и как защитить себя.
Кто такой банкрот?
Это человек, официально признанный неплатёжеспособным. Его имя появляется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru.
Риски при покупке жилья у банкрота
Даже если сделка кажется «чистой», её могут оспорить:
Даже если вы уже живёте в квартире, суд может признать сделку недействительной, и вы потеряете жильё.
Как проверить продавца?
1. Реестр банкротов — bankrot.fedresurs.ru
2. Судебные приставы — fssprus.ru
3. Арбитражный суд региона.
4. Бюро кредитных историй — запросите выписку от продавца (НБКИ, ОКБ, Эквифакс).
Совет: сохраняйте скриншоты всех проверок — это пригодится в случае споров.
Можно ли купить у банкрота безопасно?
С июля 2023 года покупатель может сохранить квартиру, если она — единственное жильё, но это не исключает разбирательств. Поэтому — дважды проверьте, прежде чем решиться.
Резюме:
Покупать недвижимость у человека с долговыми проблемами — риск, но управляемый. Главное — юридическая проверка и поддержка специалиста. Если хотите спать спокойно — обращайтесь к риелтору с опытом работы в таких сделках.
Кто такой банкрот?
Это человек, официально признанный неплатёжеспособным. Его имя появляется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru.
Риски при покупке жилья у банкрота
Даже если сделка кажется «чистой», её могут оспорить:
- В течение 3 лет до или после начала процедуры банкротства.
- Если квартира была продана по цене ниже рыночной.
- Если имущество передано родственникам или близким людям.
- Если продавец до сих пор проживает в квартире.
- Если сделка ущемляет интересы других кредиторов.
Даже если вы уже живёте в квартире, суд может признать сделку недействительной, и вы потеряете жильё.
Как проверить продавца?
1. Реестр банкротов — bankrot.fedresurs.ru
2. Судебные приставы — fssprus.ru
3. Арбитражный суд региона.
4. Бюро кредитных историй — запросите выписку от продавца (НБКИ, ОКБ, Эквифакс).
Совет: сохраняйте скриншоты всех проверок — это пригодится в случае споров.
Можно ли купить у банкрота безопасно?
С июля 2023 года покупатель может сохранить квартиру, если она — единственное жильё, но это не исключает разбирательств. Поэтому — дважды проверьте, прежде чем решиться.
Резюме:
Покупать недвижимость у человека с долговыми проблемами — риск, но управляемый. Главное — юридическая проверка и поддержка специалиста. Если хотите спать спокойно — обращайтесь к риелтору с опытом работы в таких сделках.