Когда приходит время продавать квартиру, многие пытаются «сэкономить» на налогах — по совету знакомых, риелторов или форумов. Но именно эти советы чаще всего приводят к штрафам и пени.
Разберёмся, где миф, а где закон.
Миф 1. «Прошло 3 года — можно продавать без налога»
Не всегда.
С 2016 года минимальный срок владения 5 лет, а 3 года действует только если квартира:
Для новостроек срок считают с момента полной оплаты, а не с даты регистрации ДДУ.
Миф 2. «Купил новое жильё дороже — налог платить не нужно»
Неправда.
Если старое жильё продано раньше 3 или 5 лет владения, налог всё равно возникает.
Но его можно уменьшить на:
Миф 3. «Многодетные освобождены от налога всегда»
Освобождение не автоматическое.
Да, многодетные семьи могут не платить налог, если:
Если условия не соблюдены — налог платить придётся.
Миф 4. «Продал дешевле, чем купил — значит налог ноль, и декларация не нужна»
Обязательно подать декларацию, если:
Даже если налог = 0, отчётность обязательна.
Миф 5. «Налоговая сама всё посчитает»
Она посчитает — и ещё оштрафует.
Если не подать декларацию до 30 апреля, налоговая начислит:
Совет эксперта
Не ориентируйтесь на «опыт соседей» — налоговая видит все сделки через Росреестр.
Лучше один раз уточнить условия у юриста или в ФНС, чем потом платить двойную цену.
Разберёмся, где миф, а где закон.
Миф 1. «Прошло 3 года — можно продавать без налога»
Не всегда.
С 2016 года минимальный срок владения 5 лет, а 3 года действует только если квартира:
- получена по наследству,
- в дар от близкого родственника,
- приватизирована,
- или по договору ренты.
Для новостроек срок считают с момента полной оплаты, а не с даты регистрации ДДУ.
Миф 2. «Купил новое жильё дороже — налог платить не нужно»
Неправда.
Если старое жильё продано раньше 3 или 5 лет владения, налог всё равно возникает.
Но его можно уменьшить на:
- 1 млн ₽ (имущественный вычет),
- или сумму расходов на покупку нового жилья.
Миф 3. «Многодетные освобождены от налога всегда»
Освобождение не автоматическое.
Да, многодетные семьи могут не платить налог, если:
- новое жильё дороже или больше по площади,
- покупка состоялась в тот же год или до 30 апреля следующего,
- и всё оформлено на членов семьи.
Если условия не соблюдены — налог платить придётся.
Миф 4. «Продал дешевле, чем купил — значит налог ноль, и декларация не нужна»
Обязательно подать декларацию, если:
- продали дороже 1 млн ₽;
- срок владения меньше 3 или 5 лет.
Даже если налог = 0, отчётность обязательна.
Миф 5. «Налоговая сама всё посчитает»
Она посчитает — и ещё оштрафует.
Если не подать декларацию до 30 апреля, налоговая начислит:
- 5% за каждый месяц просрочки, но не более 30%,
- +20% штраф за неуплату,
- и пени за каждый день задержки.
Совет эксперта
Не ориентируйтесь на «опыт соседей» — налоговая видит все сделки через Росреестр.
Лучше один раз уточнить условия у юриста или в ФНС, чем потом платить двойную цену.